розслідування
"Комунальник": хто вони та з ким пов'язані нові власники харківського пансіонату
Артем Бабак, Наталія Шило
База відпочинку "Комунальник" з осені 2016 року чекає на свого господаря. Харківська міська рада за заниженою ціною, 2,5 млн грн, продала пансіонат приватній фірмі. Хто ці щасливчики і чи збережуть вони базу цілою?
1
Пансіонат "Комунальник"
У Вовчанському районі на території бази "Комунальник" є всі необхідні об'єкти для відпочинку: півсотні літніх будиночків, корпус, павільйон-склад, павільйон-ігротека, магазин, кафе, дві скважини, вбиральня загального користування, двоповерхова нежитлова будівля та літній кінотеатр.

Проблема в тому, що база не працює приблизно з 2013 року і будинки знаходяться у поганому стані багато років. Деякі відпочивальники на харківських форумах також писали про встановлення парканів та ознаки будівництва.
“
База закрыта и давно, всё разрушено, особенно корпус, домики перекрыты новым забором, часть где "Улитка" и "Лось" тоже, даже охранники пытались нас прогнать оттуда, хотя мы просто проходили с ребенком мимо, НО пляж доступен, калитка в заборе была открыта.
— Наталя Гриненко, 2016, сайт "Отдых в Старом Салтове"
Архівні фото будинків з пансіонату - Wikimapia
Адреса: Вовчанський район, село Зарічне (до 2016 — Петрі́вське), Вовчанський шлях 13
Площа: 3,64 га
Кадастровий номер ділянки: 6321655800:01:005:0128
Знаходиться у постійному користуванні Старосалтівською селищною радою

У липні 2016 року Харківська міська рада на сесії прийняла рішення про відчуження бази "Комунальник" з власності територіальної громади Харкова, а саме комунального підприємства "Міськелектротранссервіс", на користь ТОВ "Український зодчій" шляхом викупу. Загальна площа всіх нежитлових будівель - близько 10 тисяч квадратних метрів.
ТОВ "Український зодчій" викупив пансіонат "Комунальник" в три підходи. В жовтні 2016 року за 2,5 млн грн практично все нерухоме майно загальною площею більш ніж 10 тис кв. м. У січні 2017 року рятувальну станцію за 49 тис грн і в лютому ще 201 тис грн була витрачена на якісь об'єкти, площа яких чомусь не вказана.
Привертає увагу те, як була проведена попередня оцінка об'єктів нерухомості. Згідно з переліком об'єктів комунальної власності, усього за адресою c.Петрівське, вул.Вовчанський шлях, 13 продавалося 56 об'єктів нерухомості:
З цієї попередньої оцінки можна зробити два висновки. Перший, що "туалет громадський" вартує десь як 100 звичайних будиночки, що, напевно, пов'язано з особливим наповненням інфраструктури громадського закладу. Друге, слід відмітити, що остаточна продажа бази відпочинку "Комунальник" за 2 млн 750 тис грн є в 7,5 разів нижчою за попередню оцінку.
В сусідньому селі Мартове базу відпочинку візуально схожого рівня, однак з втричі меншою кількістю будинків та в чотири рази меншою територією, пропонують купити за 6,6 мільйонів гривень. Хоча, звичайно, потрібно враховувати стан комунікацій та приміщень.
2
Нинішній власник
"Український зодчій" та "Терра Вілла"
Фірма "Український зодчій" зареєстрована у Вовчанському районі в селі Бугаївка (колишня назва - Революційне) з 2007 року. Основний вид діяльності - установлення столярних виробів.

Власниками компанії станом на 2017 рік значаться Алексанян Вікторія Леонідівна та Василенко Юрій Олександрович. Керівником фірми з 2013 року є Віталій Вікторович Каратаєв.
Пансіонат "Комунальник" планують розділити?
Схоже, що базу відпочинку "Комунальник" нинішні власники готуються реорганізувати. Швидше за все територію розіб'ють на приватні ділянки з метою подальшої продажі в приватні руки. Насторожує той факт, що в березні 2017 року була зареєстрована компанія Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Терра Вілла". Адреса реєстрації та ж сама, що й у пансіонату "Комунальник" - Зарічне (в минулому Петрівське), вул. Вовчанський шлях, 13.

Директором "Терра Вілла" значиться Горєлкіна Юлія Вікторівна, а до складу засновників кооперативу станом на травень 2017 року входять:
  • Алексанян Вікторія Леонідівна,
  • Буравльова Ніна Тимофіївна,
  • Гужва Сергій Сергійович,
  • Мітрохін Владислав Сергійович,
  • Стеріна Людмила Семенівна,
  • Стеріна Олена Валентинівна
Більшість з цих осіб є бізнес-партнерами поміж собою та з власниками ТОВ "Український зодчій".
3
Алексанян та Василенко
Про першу співвласницю компанії "Український зодчій" Алексанян Вікторію відомо, що вона проживає у Харкові, 1967-го року народження і активно займається бізнесом. У 2015 році спробувала зайнятися політикою і балотувалася до Харківської обласної ради від політсили "Опозиційний блок", однак не пройшла. У підприємництві головним чином займається операціями з нерухомим майном, особливо в елітному сегменті.

Офіційно Алексанян Вікторія має долю в шести компаніях:
- у Бугаїівці: ТОВ "Заміська садиба" та ТОВ "Український зодчій";
- у Зарічному: "Житлово-будівельний кооператив "Терра вілла" - у Зарічному, де, власне, знаходиться база відпочинку "Комунальник".
- у Харкові: Житлово-будівельний кооператив "Екопарк "Сосновий бор", "Компанія "Трансинвест", ТОВ "Лісний дім" (в стані припинення).

Ще чотири компанії вже припинили діяльність: ТОВ "ТК Південкабель", ТОВ "ТД Південкабель", ТОВ "Сінтек сіті" та ПП "Віолон-експерт".

Сама Вікторія Алексанян з 2010 року має елітну квартиру площею понад 160 квадратних метрів на Данилевського 62, за даними сайту "Гарна Хата". Про Юрія Олександровича Василенко відомо небагато: він мешкає поряд з Алексанян Вікторією, в елітному будинку на Данилевського 19а.
Нерухомість в Бугаївці
Цікаво, що три компанії, пов'язані з Вікторією Алексанян, за однією схемою протягом 2010-2011 років добилися визнання права власності на заміські будинки в Бугаївці - через судові рішення.
1) ТОВ "Заміська садиба" котеджі площею 164,6 та 274,3 кв.м. на вулиці Тихій табір,12.
2) ТОВ "Сінтек сіті" (керівник - Гужва, власник - Алексанян) - котедж площею 198,4 кв.м. на вулиці Росяна, 7 (зараз компанія ліквідовано).
3) ПП "Віолон Експерт" - котеджі площеню 184, 146 та 193 кв. м. в на вулиці Росяна, 5.

В 2017 році котедж в Бугаївці схожих розмірів продають за $350 тисяч.
4
Зв'язки
Одна з власниць "Терра Вілла" Вікторія Леонідівна Алексанян швидше за все є родичкою Армена Яшаєвича Алексанян, бо були прописані за однією адресою в Пісочині. Останній - член наглядової ради Акціонерного товариства "Куряжський домобудівельний комплекс" та депутат Пісочинської селищної ради.

"Куряжський домобудівельний комплекс" протягом 2008-2013 років виграв державних тендерів на суму 75 мільйонів гривень. Його президентом та співвласником є Тер-Степанян Еміль Шаваршович, харківський опозиційний депутат (фігурував в нашому попередньому розслідуванні по базі відпочинку "Парус-Максі").
Розпродаж "Соснового бору"
Співвласники Обслуговуючого кооперативу "Терра Вілла", який зареєстрований за адерсою пансіонату "Комунальник" (Харківська обл., Вовчанський район, село Зарічне, вул. Вовчанський шлях 13), Буравльова Ніна Тимофіївна, Мітрохін Владислав Сергійович та Стеріна Людмила Семенівна, є засновниками сумнозвісного "Екопарку "Сосновий бір". Компанії також мають спільного керівника - Горєлкіну Юлію Вікторівну.

Як повідомляв ХАЦ, у 2012 році ОК «ЖБК «Екопарк «Сосновий бор» отримало територію площею 206,82 га для будівництва та подальшої експлуатації житлової забудови. Частина з цих земель відноситься до лісового фонду ДП «Вовчанське лісове господарство».

Власниками земельних ділянок, з тієї землі, що отримало ОК «ЖБК «Екопарк «Сосновий бор», стали екс-прокурор Криму Василь Синчук, екс-мер Харкова Володимир Шумілкін, Сергій Гужва, Владислав Мітрохін та багато інших.

Зазначимо, про "Екопарк "Сосновий бор" невдовзі вийде кілька окремих розслідувань.
Власник ТОВ "Український зодчій" Василенко разом з Стеріною Оленою Валентинівною мають більшу частину ТОВ "Коломене", яке володіє харківським мобільним стартапом Kolomene.

Олена Стеріна разом з чоловіком В'ячеславом Стеріним є власниками скандального харківського коворкінгу Fabrika (ТОВ "Фабрика.Спейс"), де у 2016 році відбувся "Антикризовий форум" від "Опозиційного блоку", куди приїхали Михайло Добкін, Олена Лукаш, Борис Колесніков та інші колишні "регіонали".

В'ячеслав Стерін, до речі, був радником з питань зв'язку Михайла Добкіна, коли останній був головою Харківського ОДА. Цікаво, що він, як і Вікторія Алексанян, намагався пройти в Харківську обласну раду від "Опозиційного блоку" у 2015 році.
Завод "Південкабель"
Власники ТОВ "Український зодчій" та їхні бізнес-партнери тісно пов'язані з найбільшим заводом в Україні з виробництва кабельно-провідникової продукції ПрАТ "Південкабель".

Алексанян Вікторія протягом 2008-2013 років була діловою партнеркою Золотарьова Володимира Володимировича по ТОВ "ТД Південкабель", яке торгувало продукцією заводу. Золотарьов вже понад 20 років є генеральним директором заводу, був депутатом Харківської міської ради трьох скликань, в тому числі останнього. Зараз входить до найбільшої фракції "За Харків, за відродження", від якої на останні мерські вибори йшов також Геннадій Кернес.

У 2015 році Мітрохін Владислав Сергійович та Гужва Сергій Сергійович як співвласники ТОВ "Торговий дім "Південкабель" продали харківському комунальному підприємству "Міськелектротранссервіс" 15 тисяч кілограм мідного кабелю за ціною, в 2,5 рази вищою від ринкових.
Пансіонат "Комунальник", як і більшість майна, що опинилося в руках комунальних підприємств, за роки незалежності просто занепав. Що планують робити з ним нові господарі з ТОВ "Український зодчій" - невідомо. Однак причетність нинішніх власників до скандальних історій та осіб, а також створення кооперативу "Терра Вілла", змушують сумніватися, що пансіонату дадуть нове життя.
~
Слідкуйте за проектом "Печенеги: вкрадене узбережжя" у Фейсбуці та Твіттері.
Розслідування проведено за підтримки аналітичної системи
Дізнатися більше
Made on
Tilda